| 发布时间：2024-11-13 | 重磅利好！楼市，将迎税收新政 | 字体
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官方最新表态，重磅救市新举措，正呼之欲出！
据介绍，这一次落地的增量政策，将从税收方面为房地产市场带来利好刺激。
11月8日下午，在全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确表示：
“目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。”税收新政内容，引发市场猜测
房地产将迎税收新政的消息一经透露，便引发市场的广泛关注和热议。
关于税收政策涉及的内容方向，网上一度也传出了多篇“小作文”。下面，主要呈上两个具有代表性的版本。
V1：契税统一调低至1%，不限面积和套数
就房产税收政策的内容，业内流传的一个猜测称，大概率是契税不再区分首套和二套，不再区分90㎡以下和 90㎡以上，统一优惠至1%。
机构消息称，财政部11月8日提出的房地产税收政策，可能利好的是部分城市。
据知情人士表示，监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。
知情人士称，根据最新提案，一线城市还有望取消普通住宅和豪宅之间的区别，这将大大降低改善住房的购房成本。需要言明的是，上述“小作文”只是坊间传言，仅供讨论和交流。相关政策的具体内容，以后续官宣的正式文件为准。
其实，我们不用纠结政策到底会按哪个脚本走，对于财政部释放的信号，我们只用抓住两大核心即可：
一方面，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，对于购房者而言势必意味着成本的降低。
根据财税〔2016〕23号文件，面积为90㎡及以下的住房，契税按1%的税率征收；90㎡以上的首套按1.5%征收契税，二套按2%征收。
以百万元总价的住房为例，契税优惠0.5%将节省5000元，税率优惠1%将节省1万元。
另一方面，相关利好政策已经按程序报批，推出的时间点很近了，今年底大概率就能享受。
对于房地产市场而言，这是已明确的近期将推出的增量政策之一。
存量与增量政策见效，市场信心提振
根据我们的梳理，在税收新政之前，为实现房地产的止跌回稳，政策“组合拳”推出了多项重磅举措。
譬如下调首付比例、取消全国层面房贷利率下限、存量房贷降息、支持收购存量房、扩大“白名单”覆盖范围、优化限购政策……
好消息是，这一系列举措已经开始见效，市场呈现向好的发展态势。数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，而且成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
住建部相关司局负责人表示，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
与此同时，根据央行最新公布的数据，10月份在房贷方面的情况也有所好转。央视记者从中国人民银行了解到，当月新发放个人住房贷款利率为3.15%左右，处于历史低位。
10月份，全国个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期的水平。
如不出意外，国家统计局即将公布的70城房价数据，也将体现市场预期的增强。
需要强调的是，除了近期的10万亿化债大招、房地产税收新政等利好，管理层还有一些后手引而未发，比方降准等。
今年实现约5%的经济增长目标，房地产的稳健发展必是一大助力。
产业观察
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