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发布时间：2024-05-17

重磅！多部委成立工作组，事关去库存，涨价or跌价？

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重磅：多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产“重大举措”！

4月17日，召开重要会议，宣布重磅救市内容，主要是围绕保交楼与去库存！今年楼市小阳春显著弱于去年，成色不足，严重拖累经济后腿。

在美国发动新一轮贸易战的背景之下，要想稳经济，就得刺激内需；

想要激活内需，首先是要拯救房地产；

想要救活房地产，关键在于去库存！

事隔八年之后，重提房地产去库存，这是4月30号最高层会议的定调，也是房地产市场将迎来重要转机的重要信号！

全国商品房现房待售面积，今年1-2月超过了2016年初的高点，创历史新高！

其中商品住宅待售面积还没创新高，说明当前商办类物业积压程度超过2016年初；如果不大力去库存，则明年住宅也会创新高。所以，从高层到地方，近期不得不高度关注库存压力山大，这一紧迫而现实的问题！

过去半个月，自然资源部和多地出台房地产新政，力度明显大于之前两年。

对政策面最敏感的地产股，近期涨涨涨，涨不停，大幅强于大盘。

消息一向灵通的彭博，早两天已有消息传出。近日，陆续有地方政府出台去库存的具体政策。

比如杭州临安，提出不再新建保障性租赁房，转而通过收购存量商品用作保障房。

再如，云南大理，同样提出收购存量房用于保障性租赁住房和人才房；对于拆迁，原则上不建安置房了，优先购买存量房用作安置房！除了上述措施，去库存还有其他多种路径：拆迁安置中的房票制度、以旧换新政策、去化周期长的城市暂停供地、收购存量房用作保障性住房（配售型）、压缩保障性住房（配售型）新建规模甚至停建。

当然，最重要路径，要刺激购购房需求，只有大家愿意出手买房了，才能从根本上实现去库存！

这就扯出另一个话题，怎么刺激购房者出手？

在去库存和房价涨跌的关系上，其实有两种不同的观点。

一种观点认为：房价还要大跌，房企们赶快大幅促销吧，房价再跌20%，甚至50%，买房者才会买你的房子。

另外一种观点是：房地产去库存，必须以要房价上涨为前提，房价如果持续下跌，去库存是很困难的。

那么，从国家层面，怎么看这事？

我们可以回顾一下上次房地产去库存的政策措辞。

2014年7月，住建部召开的座谈上，部长提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。

2015年12月，国家经济工作会议上，首次提出化解房地产库存。其中说了很多去库存的手段，包括：要鼓励房地产开发企业顺应市场规律，调整营销策略，适当降低商品住房价格！

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