| 发布时间：2023-11-28 | 有专家称“未来房价上涨压力很大”，杭州中介：很多房东后悔没早点卖 | 字体
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据统计，1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。尽管利好政策不断出台，目前来看并未起到预期作用。当前房地产市场真正的核心问题出在哪里？中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高认为当前需求面的刺激政策，并没有触及到地产市场的主要矛盾，未来如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨压力实难避免。
专家认为
短期内房价有上涨压力
徐高提到，此时需要积极地增加对地产开发商的融资支持，恢复开发商的投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。
一方面是地产需求被购房者对于地产开发商信用风险的担忧给抑制了。
从2021 年“三条红线”政策出来之后，期房的销售面积增速就前所未有地大幅度低于现房销售增速，表明大家因为担心“烂尾”而不太敢买期房。这很充分地显示了现在地产市场需求弱的主要原因是购房者对于开发商信用风险的忧虑。
另一方面，开发商要加紧推盘来回笼资金，再加上“保交楼”政策也在推进开发商加快完工，所以当前房屋完工面积还处在比较高的水平上。这样一来，地产市场短期内就是供过于求，所以导致商品房待售面积在最近两年上升了1亿多平方米。这种情况下，房价下行压力比较大。
徐高预计，地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。房地产行业现在这种恶性循环的状况不可能永远持续下去。政府肯定会出台更有力政策来体稳住开发，避免地产行业出系统性危机。如果政策能够有效消除开发商的信用风险，被抑制的地产需求就会快速爆发出来。
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