周三(11月25日)美元经过最近几个交易日短暂整理后，再度暴力拉升。由于日内公布的耐用品订单以及初请等一系列重磅数据整体表现强劲，美元指数屡破多头翘首以盼的100历史性大关，并刷新八个月高位至100.15，这是也是美元自今年3月以来二度突破100大关。与此同时，欧元/美元日内再度开启暴跌模式，日内汇价再度转跌并刷新7个月低位至至1.0568。受到欧洲央行(ECB)官员表态以及市场关于欧洲央行12月扩大购债范围的传闻等多重打压，在美国利好经济数据公布前，欧元就已经回吐了日内全部涨幅，下破了1.0600关口。欧元的下跌成为美元攀升的最大助力。

 

　　一连串数据指向美国经济温和复苏 美元多头备受鼓舞美指屡破100大关

 

　　日内美国接连公布一系列重磅数据，尽管数据依旧良莠不齐，但数据总体表现强劲，料足以支撑美联储在12月加息。

 

　　美国商务部公布的数据显示，不含飞机的非国防资本品订单增长1.3%，为三个月来最大增幅，9月份被上修为增长0.4%。　　在受益于就业市场改善的消费者推动下，美国经济持续走强，可能鼓励企业在多年投资不足之后终于愿意拨出更多资金用于新设备的投资。

 

　　数据公布之后，华尔街日报评论称，今年前10个月耐用品订单同比下降4.2%，主要原因在于油价走低、美元走强及海外经济疲软，但10月耐用品订单好于预期还是表明在今年余下时间制造业产品需求可能稳固。

 

　　与此同时，据美国劳工部(DOL)周三公布的一份报告称，美国上周初请失业金人数跌至一个月以来的低位，又一次接近今年7月触及的四十年低位，表明世界一大经济体的劳动力市场延续稳健改善的势头。

 

　　数据显示，美国11月21日当周季调后初请失业金人数减少1.2万至26.0万，接近今年7月中旬触及的25.5万，创出1973年12月以来最低值。　　企业在限制裁员，因为就业市场收紧使企业更难吸引和留住熟练技能工人。10月份非农就业人数增幅创10个月最高水平，而失业率跌至7年低点，显示就业强劲，可能说服美联储在下个月上调基准利率。

 

　　数据公布之后，路透社点评称，美国至11月21日当周初请失业金人数数据表现好于预期，跌至42年低位附近，连续第38周处于30万关口下方，表明就业市场健康且在不断趋紧；此外续请失业金的四周均值也暗示了本月的失业率可能维持在七年半低点5%处。

 

　　不过，同时公布的美国10月消费者开支几乎没有增长，美国家庭将增加的收入用来储蓄，从而令储蓄升至近三年以来的最高水平，这表明美国第四季度经济温和复苏。

 

　　美联储最钟爱的通胀指标PCE物价指数表现略令人失望。美国商务部周三发布的数据显示，美国10月PCE物价指数环比增长0.1%，预期增长0.2%，前值下降0.1%。　数据还显示，美国10月个人收入环比增长0.4%，预期增长0.4%，前值从增长0.1%修正为增长0.2%。美国家庭储蓄10月增长至7619亿美元，略低于2012年12月创下的7229亿美元三年最高水平。

 

　　华尔街日报点评称，此次PCE年率及月率双双不及预期，美国通胀水平已经连续42月未达成美联储2%的目标，其中美国消费支出仅小幅增长，消费者倾向选择增加储蓄，这表明美国家庭对于消费持谨慎情绪，对物价上涨造成一定程度的拖累，通胀仍是美联储12月可能加息的绊脚石。

 

　　随后公布的一份报告显示，11月美国消费者信心终值低于初值和预估，但高于10月终值。

 

　　密西根大学11月美国消费者信心指数终值为91.3，初值为93.1，路透调查预估为93.1，10月终值为90.0。　密歇根大学消费调查主管Curtin指出，尽管消费者对经济前景看法略显悲观，但消费者支出前景依旧“良好”。总体来说此次消费者信心数据或给美联储12月加息带来支撑。

 

　　与此同时，美国商务部周三公布，10月新屋销售年率为49.5万户，预估为50.0万户，9月被下修至44.7万户，前值为46.8万户。　　路透社点评称，美国新屋销售数据采取小样本，通常波动性比较大，但10月新屋销售相比上月依旧有所反弹，这意味着美国房地产市场目前稳健发展；另外需注意的是，房屋库存达到了2010年以来的最高水平，这或许是美国房地产市场开始放缓的信号。

 

　　美国众多经济指标公布后，美国联邦基金利率期货价格暗示交易员预计美联储在今年12月加息机率为78%

 

　　日内欧美盘中，美元指数屡次突破100大关并刷新八个月高位100.15，兑瑞郎触及5年高位1.0257。

 

　　法国巴黎银行(BNPP)日内撰文称，由于美元头寸并未达到极限，美元即使回调可能是短暂的。随着12月美联储利率决议的临近，美元仍受到良好支撑，即使欧美政策决议符合市场预期情况下美元面临深度回调风险。　澳洲联邦银行资深外汇分析师Elias Haddad称，“美国国内需求强劲增长依然是美国经济活动的主要动力，同时也是美联储12月可能加息的一个理由。然而，我们认为美联储的紧缩周期将是一个缓慢的过程，这或许会限制美元大幅度上涨。”

 

　　欧银扩容传闻甚嚣尘上 欧元闻讯急跌并下穿1.06

 

　　日内欧元/美元再度转跌，并加速下行至1.5058，刷新七个月低位，主要因日内有消息称欧洲央行(ECB)政策制定者正寻求扩大债券购买范围。欧洲央行扩容甚嚣尘上，欧元/美元“熊途慢慢”。一次一次试图反弹都被无情扼杀，反弹做空成为欧元投资者的惯性法宝。

 

　　路透援引官方消息称，欧洲央行正考虑购买地区性债券，甚至将冒着得不到偿还的风险购买银行贷款。报道还指出，欧元区各个央行官员们还正在考虑是否对囤积现金的银行处以两级收费。

 

　　国外网站FXStreet撰文称，距离欧洲央行政策会议还有一周多一点的时间，各种选项均有可能，从买入市政债券，到针对在欧洲央行囤积现金的银行实行两级罚款。要求匿名的官员称，预备会议甚至还讨论了买入重新打包后的不良贷款，但目前还不太可能实施这个激进举措。欧洲央行拒绝对此置评。

 

　　与此同时，日内欧洲央行给出事前警示，将在12月22日暂时冻结资产购买计划。资产购买计划暂停时间为12月22日-1月1日，将于1月4日恢复。欧洲央行委员康斯坦西奥表示推行更多QE的决议将取决于未来数据。他表示市场能够处理负利率，量化宽松不会大幅度的改善金融稳定风险。欧洲央行表示，临时暂停资产购买计划的原因是预期市场流动性降低。

 

　　该央行在声明中提到将其购买计划从11月27日延迟至12月21日一充分利用更好的市场条件。

 

　　市场急于想知道欧洲央行将增加哪些宽松工具，预期欧洲央行将采取多重新举措来提振欧元区经济增速和通胀水平。

 

　　受此影响，德国7年期国债收益率自4月份来首次跌破零。德国2年期和5年期国债收益率跌至纪录低点。欧元/美元下挫百点至1.0568，刷新7个月新低。此前该货币在1.0688遭遇卖压。与此同时，美元则屡次突破100关口刷新八个月新高，其他非美货币也大幅下挫。美元/日元重返122.50上方；英镑兑美元延续弱势，继续跌向1.50关口。

 

　　花旗集团(Citi)外汇策略师Josh O’Byrne在周三致客户的报告中写道，欧洲央行将存款利率下调20个基点至-0.4%，可能令欧元/美元进一步逼近1.04。

 

　　花旗指出，欧洲央行据悉正考虑在进一步降息时采取差别机制，这显示了降息幅度会超过花旗经济学家此前预计的10个基点。

 

　　德国商业银行固定收益部首席技术分析师Karen Jones表示，“欧元/美元日线图上，RSI相对强弱指标开始出现背离，汇价日内试图侵蚀加速下行的下降趋势线1.0663切入位。若汇价能够上穿该阻力，将可能延续反弹动能至20日移动均线1.0778附近，但最高可能止步于近期高位1.0830/57。”

 

　　法国兴业银行外汇策略师Kit Juckes认为，“欧元/美元需要上穿1.0750才能解除下跌警报。由于市况清淡，汇价更可能在1.0600-1.0750区间上下波动。”

 

　　俄土紧张情绪缓和 黄金黯然回落

 

　　土耳其周二在叙利亚边境附近击落一架俄罗斯战机，称其侵犯了领空。这是北大西洋公约组织(NATO)成员国和俄罗斯在半个世纪来公开承认的最严重冲突之一。俄罗斯总统普京称飞机被袭时是在叙利亚境内1公里(0.62英里)，称这是“恐怖分子共犯”在背后捅刀，警告“后果严重”。

 

　　在土耳其周二击落俄罗斯一架战机后，土耳其总统埃尔多安周三称不希望事态升级，称土耳其只是在保卫自身的安全和叙利亚境内“兄弟们的权利”。

 

　　埃尔多安在伊斯坦布尔的一次商业会议上表示，该架飞机是在土耳其领空被击中，但坠毁在叙利亚境内，不过有部分飞机碎片坠入土耳其并令两名土耳其公民受伤。

 

　　而据IFAX报道，俄罗斯总统普京称，土耳其领导层蓄意支持该国的伊斯兰化。俄罗斯国防部长称，被击落的苏-24战机上的第二名飞行员已经安全返回俄罗斯在叙利亚的空军基地。

 

　　德国总理默克尔称，在俄罗斯战机被击落后，必须尽一切努力避免围绕叙利亚的冲突升级。默克尔表示，俄罗斯战机遭土耳其击落之后，叙利亚问题寻求政治解决方案的进程已复杂化，必须尽一切努力避免事态进一步升级。

 

　　美国白宫称，奥巴马总统和土耳其总统埃尔多安周二通过电话讨论了降低与俄罗斯紧张局势的问题。

 

　　白宫声明称，奥巴马表示“美国和北约支持土耳其保卫主权的权力”。“两国领导人认同降低紧张局势的重要性，并将寻找办法确保此类事件不再发生。”

 

　　俄罗斯外长拉夫罗夫(Sergey Lavrov)周三在莫斯科亦表示，俄罗斯将全面评估与土耳其的关系，但俄方无意与土耳其开战。

 

　　拉夫罗夫表示，“俄罗斯对土耳其本届政府的行为有意见，将会重新评估与土耳其关系的方方面面。但俄罗斯无意与土耳其开战。”

 

　　俄土争端在各方斡旋之下紧张情绪看似有所缓和。隔夜紧张局势一度引发股票和美元被抛售，但避险资产日元和黄金受到提振。

 

　　国际现货黄金周三先扬后抑，上行刷新日内高点1080.66，随后下行回吐全部涨幅，刷新日内低点至1067.90美元/盎司。土耳其周二击落俄罗斯战机导致避险情绪升温，金价曾短暂突破1080美元，最高触及1081.14美元/盎司，但事态尚未出现恶化迹象，市场仍笼罩在美联储下个月加息的阴云中，黄金上行空间受限。

 

　　汇丰银行(HSBC)分析师James Steel表示，“投资者在全球紧张关系下的金融动荡中寻求避险，黄金受避险买盘提振上涨。然而，黄金可能受到支撑但我们不预期金价强劲上涨，仅仅会温和上涨，因上行的阻力巨大。”“以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”经不住投资中介公司诱人的宣传，家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。

 

可是，潘女士未曾料到：她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，近日投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。

 

近日，记者暗访发现，该投资公司并没有“歇业”，只是变更了上海办事处地址，且继续对外招揽客源。

 

双拼别墅一套仅7万美元

 

潘女士讲述说，2013年10月，她在网上搜到了“逸鼎投资”。“据称是一家海外投资公司，想着有点名气，应该不会坑人。”于是拨打了网页上的“400”咨询热线。当时，公司的王小姐向潘女士推荐了一个自称投资性价比很高的双拼别墅项目，位于俄亥俄州的州府哥伦布，保证净回报10%。“她说这些是旧房翻新，这个小区其余的房子都是100%出租掉的，所以他们承诺包租两年。买10套以上能包租5年。”按照报价，双拼别墅一套只要7万美元，10套也不过是上海一套普通商品房的价格。潘女士觉得很诱人，于是一口气买下了10套。

 

没谈几次，双方签订了购房合同。2013年11月交房，次月签订了《包租协议》。但问题很快来了。去年4月，一份租赁清单发到了潘女士的邮箱。邮件写道：151号更换电气炉300美元；130号安装新水表200美元、翻新公寓材料人工费用620美元；68号粉刷墙面、清洁地毯、搬移废弃物等1093美元；107号更换热水器422美元……

 

之后的每个季度，都有近千美元这样那样的维修费用。“房子在美国，我也不方便经常飞过去考证这些费用的真伪，查看租客是谁。”

 

还有更大的麻烦在等着潘女士。去年10月初，距离签协议还不到两年，潘女士收到了一份落款是“逸鼎投资（上海）有限公司”的通知书，称公司无力继续经营，目前处于歇业状态，通知潘女士终止履行包租协议。潘女士忙致电该公司，“对方最初以为我是来咨询的，表示未歇业。但了解我的情况后，又说公司准备关门了，办公室在清场，只有几个工作人员在做收尾工作。”

 

“后来我查到，公司还在的，只是法人变了。最近好像连几个股东也发生了变化，公司由原先的自然人投资控股变成了一人有限责任公司。”几经波折，潘女士找到了公司的CEO傅浩强。“他当时听闻我的情况，也表示公司经营不下去，关门了。”他给了潘女士一个建议：可以帮她继续租，但不包租，能租出去几套算几套，且租金不是当初约定的10%，能租出去多少钱算多少。

 

潘女士很是懊悔自己的这笔海外“以房养学”的投资。想出手，可是投资公司告诉她，美国房市不好，她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时跌了一半。

 

“歇业”投资公司仍在揽客

 

在接到潘女士的投诉后，记者致电了“逸鼎投资”咨询热线，接线的工作人员表示，公司CEO傅浩强和上海分公司的负责人目前都在美国，联系不到他们。于是，将记者的电话转给了公司市场部负责人郑先生。郑先生明确表示，上海的公司只是搬家而已，工作地点由原先的浦东南路855号世界广场，搬至东方路971号的钱塘大厦，还在照常运营，不存在“歇业”现象。且依旧对外推销房源。

 

随后，记者以投资客的身份前往该公司，负责接待的销售人员告诉记者，目前公司有很多海外投资房屋的项目，主要集中在达拉斯、休斯敦和奥兰多一带。房价不贵，租金又高，“很好卖，几乎每天都有人过来签单”。说着，还拿出一叠订单合同示于记者。见记者有所顾虑，他继续介绍说，目前虽然没有“包租”的服务，但是他们公司出售的房屋基本上100%都能租出去，和租客都是一年一签租赁合同。

 

有意思的是，此后有一位许先生主动联系了记者。他说自己曾经是逸鼎投资（上海）有限公司的副总，现在已经离职。“因为现在的老总在国外，我又对潘女士的事情比较了解，所以公司找到我，让我过来解释一下潘女士的事情。”

 

对于过多的维修费用，许先生解释，潘女士购买的是1940年代的老房子了，虽然之前翻新过一遍，但里面仍存在其他问题。“这个都是有据可查的，你们可以去美国的租赁公司调查。”至于取消“包租”一事，他说，上海的公司确实关门了，办公室都没人在了。至于总部为什么说还在经营，他就不知道了。

 

记者又拨打了逸鼎投资总公司的电话，接线工作人员称，好像最近公司的领导是在处理上海公司关门的事情。“公司以前的总部在上海，现在设到杭州，我们都是新招进来的，之前的事都不知道。”至于为什么上海分公司一边称关门，一边还在对外招商，她表示，目前没有负责人可以解释这个问题。

 

海外置业投资要当心风险

 

根据潘女士的陈述，北京盈科（上海）律师事务所国际贸易与投资部姚华律师表示，逸鼎投资公司在《包租协议》履行不到两年时，就单方面提出终止履行协议义务，这是非常严重的违约行为。

 

姚华认为，潘女士手持的这份《包租协议》太过简单。“消费者在海外投资房产时，有必要对相应合同条款进行细化。物业的持有期限一般都较长，难免出现各种问题。”逸鼎投资作为海外置业的推介方，承诺该海外物业的租金回报，并签订《包租协议》，因此对该物业的维护保养预算、维护修理费用的承担、物业管理人的管理责任、违约责任等相关条款应明确约定。作为消费者，当物业出现问题时，如何划清责任，维护自身合法权益才是关键。

 

房源若真那么好，何必越洋找买家

 

对于潘女士在美国投资房屋的经历，记者昨天连线了美国加州一位有着近30年住房买卖经验的经纪人王女士，对于潘女士购买的房产第一个月就产生如此高的维修费，她也表示诧异。

 

不过，王女士坦言，每个州的租房规定不同，根据加州的情况而言，房屋的维修费确实是需要房东承担的，但果真如投资中介公司所言，是租客破坏导致，则有权让租客赔偿，且租赁管理公司可以与该租客中止租赁合约。

 

王女士介绍说，现在很多投资公司通过房展会招揽大陆投资客。“其实很多（美国）城市对外交通并不便利，买了房子也没有上升空间。只能靠租，想出手也很难。”

 

她更强调，如果美国的房源真的像那些投资公司说的那么好，开发商何必要到国外寻找买家。王女士提醒道，海外投资还需要谨慎，投资者最好能亲临现场考察一下，找靠谱的购房经纪人。